重磅消息！湖南一地官宣取消公摊

重磅消息！湖南一地官宣取消公摊

根据最新报道，自2025年1月1日起，湖南省衡阳市将对商品房销售执行套内建筑面积计价新规。此政策由衡阳市自然资源和规划局、住房和城乡建设局、以及发展和改革委员会联合发布。

新规明确，套内建筑面积（即专有建筑面积）包括三部分：套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。房地产开发企业在签订商品房合同过程中，需与购房者明确按照套内建筑面积计算房款，并在合同中注明解决面积纠纷的依据。

房地产权利人对于建筑物的共有部分所享有的权利和承担的义务，不会因计价方式的改变而有所变动。在销售前，开发商必须公示资质齐全的测绘单位提供的不动产测绘报告，并详细列出分摊情况，包括共用部位的名称、用途、位置和面积等。

开发商和房产中介机构需按套内建筑面积为每套商品房明码标价，并在销售场所显眼位置展示价格信息，确保标价与套内建筑面积单价一致。各地住建部门将指导并监督这一计价方式的实施，并进行适时检查。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这一政策将直接影响到购房者的决策过程。购房者签订合同时，所涉及的面积仅限于实际居住的套内面积，排除了公摊面积，从而使得购房成本更加透明，有效避免了过去“购买面积与实际得房面积不符”的问题，切实保障了购房者的权益。

严跃进还提到，尽管房价可能会因此发生改变，公摊面积的成本将被计入套内面积，但这一改变让房价更加真实，有助于推动开发商降价销售。此外，有购房者担忧开发商减少公摊面积的积极性，但严跃进认为，只要合理监管，开发商依然会在享受优惠政策的同时，保证小区的居住品质。衡阳的这一新规，虽然是房地产发展新模式的一部分，但其实质是对民众关切的回应，对于提升居住品质和购房信心具有重要的积极影响。